В последнее время застройщики вводят в эксплуатацию значительно меньше высоток и жилых комплексов. Но эксперты считают, что эта тенденция сохранится недолго. Постепенно все изменится.
В первые несколько месяцев текущего года девелоперы возвели приблизительно 29 300 000 кв. м. жилых объектов. Годовой прирост составил 1,5%. Но большинство построенных объектов – это частные домовладения. Лишь 9 000 000 кв. м. – ЖК и высотки. Годом ранее в эксплуатации ввели на 25% больше жилья.
Это обусловлено несколькими причинами. Так, только начали вводить в эксплуатацию «многоэтажки», возведением которых начали практически сразу же после пандемии. Такое мнение выразила управляющий директор NF Dom Н. Сазонова.
В тот период на рынке недвижимости происходили серьезные колебания. Ведь спрос на жилые объекты стремительно снизился. Многие застройщики не понимали, следует ли им проводить строительные работы дальше или нет. Из-за этого часть проектов отложили на время. Но постепенно ситуация изменилась.
Большинство проектов, которые завершают девелоперы сейчас, начали реализовывать в период застоя рынка недвижимости (с весны по осень 2022 года). Соответствующей информацией поделился руководитель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Р. Гарипов.
«На реализацию определенного проекта у застройщика в среднем уходит несколько лет. Именно поэтому на данный момент осуществляется ввод проектов, запущенных в 2021 и в 2022 гг., – добавляет генеральный директор РАСК Ф. Выломов. – В данный период против РФ ввели наиболее серьезные санкции. Помимо этого, начала стремительно увеличиваться ключевая ставка».
Некоторые девелоперы отказались от реализации проектов, поскольку наступила макроэкономическая неопределенность. Эксперты отмечают, что в таких условиях сложно начинать возведение нового объекта. В тот период объем новых проектов уменьшился примерно на 20%.
«Довольно быстро правительство РФ начало действовать. Разработали множество мер, направленных на исправление ситуации. Их начали реализовывать летом 2022 года и к середине осени численность новых проектов начала увеличиваться. Постепенно достигли показателей 2021. В течение года возвели приблизительно 100 000 000 кв. м. жилья», – отмечает эксперт.
Если сравнить объемы жилых объектов, возводимых сейчас, с показателями прошлого года, можно увидеть существенную разницу. Согласно предоставленным «ОМ.РФ» данным, сейчас возводят 2 215 000 кв. м. жилья (годом ранее – около 1 992 000 кв. м.).
Есть на рынке недвижимости и некоторая неопределенность. Все потому, что в скором времени перестанет действовать льготная ипотечная программа. Это же и вынуждает застройщиков гораздо быстрее вводить в эксплуатации ранее запущенные проекты. Они заинтересованы в том, чтобы реализовать хотя бы некоторую часть жилых помещений, пока еще предоставляется льготная ипотека. Помимо этого, в начале текущего строительные компании получили больше разрешений на возведение, чем годом ранее.
«Если срок действия льготного ипотечного кредитования не продлят, это спровоцирует определенное снижение спроса на новостройки. Часть покупателей начнут присматривать вторичные объекты», – считает Гарипов.
Выломов отмечает, что в последнее время льготная ипотека не так сильно влияет на ситуацию. Обусловлено это тем, что в градостроительной политике начали использовать кардинально иной подход.
«В течение последних нескольких лет девелоперы изменили подход к возведению жилых объектов. Теперь они предпочитают действовать комплексно, – рассказывать эксперт. – В последнее время государство активно вкладывает средства в различные инфраструктурные объекты, например, коммунальные, социальные, а также дорожные. Это способствует образованию новых территорий для возведения жилых объектов.
Дополнительно появились проекты комплексного развития территорий. ДОМ.РФ периодически проводит разнообразные аукционы, связанные с готовыми участками земли. Кстати, они интересуют многих девелоперов. В этом случае они думают, что, «если не начнут осваивать тот или иной участок, то обязательно сделает кто-то другой». Из-за этого более активно запускаются новые проекты.
Есть отличный пример. После того как государство закончило строительство и обустройство автомобильной магистрали М-12 «Восток», активизировались застройщики. Рядом начали появляться разнообразные жилые объекты. Во Владимирской области численность строек увеличилась практически на 30% после того, как запустили трассу.
Хотя в прошлом году объем нераспроданных жилых объектов был довольно большой, строительные компании продолжили вводить новые проекты. Во время пленарного заседания Всероссийского жилищного конгресса вице-президент «НОСТРОЙ А». Мороз отметил, что девелоперы стали менее активными, но полностью деятельность не прекратили.
А. Мороз считает, что ситуация на рынке недвижимости постепенно стабилизируется, а количество строящихся объектов – увеличится. Строительная отрасль функционирует и дальше, поскольку за несколько лет девелоперы накопили неплохой запас прочности.
«Так как сейчас действует дачная амнистия, будет развиваться и ИЖС», – отмечает А. Мороз.
Эксперт добавляет, что следует стимулировать застройщиков возводить загородные дома. На ситуацию повлияет единая программа ипотечного кредитования ИЖС, которую планируют запустить летом текущего года.
«Сейчас определяются условия кредитования. Скорее всего, они будут похожи на условия «семейной ипотеки», – добавил А. Мороз.
