Льготная программа кредитования в июле текущего года, скорее всего, будет закрыта. Соответствующее решение принято Центробанком, но адресную ипотеку планируют развивать. Соответствующей информацией поделилась глава Банка России Э. Набиуллина.
О том, кто может рассчитывать на получение адресного ипотечного кредита, рассказал член экспертного совета Комитете Госдумы по финансовому рынку, экономист С. Паулаускас.
«Следует учесть, что данная адресная ипотечная программа – инновационный инструмент, позволяющий на выгодных условиях приобрести «вторичку», используя кредитные средства. Руководство Банка РФ считает, что важно оказывать поддержку определенным категориям граждан, а не обеспечивать прибылью застройщиков. Льготная программа кредитования, запущенная ранее, спровоцировала активный рост стоимости «первички». Это позволило девелоперам получить немалую прибыль. Простые люди столкнулись с довольно серьезной финансовой нагрузкой», – добавляет эксперт.
Адресная льготная ипотечная программа отличается тем, что предоставляется на приобретение «вторички». Из этого следует, что люди, оформившие такую ипотеку, смогут купить только готовое жилье. Это позволит многим людям решить проблемы с жильем.
Данная программа кредитования доступна не всем. Она подготовлена специально для тех россиян, у которых действительно есть проблемы с жильем. Они должны иметь соответствующий статус. Помимо этого, есть и еще несколько условий. Например, в финансовых учреждениях, скорее всего, будут обращать внимание на семейное положение, на наличие всех требуемых документов и на уровень дохода.
Есть несколько приоритетных сфер адресного финансирования. В их число войдут;
• медицинская;
• инновационные;
• образовательная;
• сельскохозяйственная;
• прикладная инженерия.
Помимо этого, адресной ипотекой смогут воспользоваться молодые специалисты, а также семейные пары, у которых два ребенка и более.
«Для успешной реализации этой программы кредитования требуется тесное сотрудничество финансовых учреждений, агентств недвижимости и государства. В этом случае кредитная организация, выдающая средства заемщикам в рамках программы, получает гарантии от государства. Деньги, выданные банком, используются для приобретения «вторички». Чтобы отыскать подходящий вариант, привлекаются риэлторы и агентства недвижимости. Они же помогают с оформлением всех требуемых документов», – добавляет эксперт.
Чтобы получить адресную ипотеку, необходимо соответствовать некоторым критериям:
• наличие специальности, востребованной в определенной регионе;
• при необходимости человек (семейная пара) должен быть готов к переезду в другой населенный пункт или же область;
• довольно большой официальный доход (необходимо, чтобы ежемесячно вносить платежи).
Банк России планирует ограничить доступ к кредитным программам тем гражданам, которые не способны своевременно погашать задолженность.
«В текущем году адресная ипотечная программа станет более популярной. Этому способствует тесное сотрудничество государства, кредитных организаций и риэлтерских компаний (агентств недвижимости). При этом гражданам проще выбирать жилье для приобретения», – подытожил С. Паулаускас.
