Налоговый юрист и эксперт Г. Кокарев рассказал о том, что владельцы приобретенных с помощью ипотечных кредитов новых квартир или «вторичек» могут вернуть определенное количество средств, вложенных в жилую недвижимость…
«На получение имущественного вычета претендуют все люди, купившие жилье в «многоэтажке». При этом особо не важно, какие средства использованы (личные или кредитные), – добавляет эксперт. – Если человек воспользуется данным правом, он сможет получить не более 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей)».
Еще один вычет, на получение которого может рассчитывать человек, – оплата ипотечных процентов. Максимальная сумма, выдаваемая заемщику, составляет 390 000 рублей (13% с выплаченных 3 000 000 рублей).
«Всем людям, которые обращаются ко мне, советую изначально оформлять соответствующий имущественный налог, а через время – вычет за оплаченные ипотечные проценты», – отмечает юрист.
На получение налогового вычета теперь могут претендовать сразу оба в семейной паре. Соответствующее решение принято государством около 10 лет назад. Но это возможно лишь в случае, если жилье покупалось в официально оформленном браке.
«Кстати, допускается оформление данного вычета даже в случае, если ипотечный кредит оформлен лишь на одного из семейной пары. Все потому, что купленная в официальном браке недвижимость – это совместно-нажитое», – отметил юрист.
Кокарев добавил, что даже при отсутствии записи в ЕГРН можно оформить вычет…
Эксперт отметил, что максимальный размер начисляемого имущественного вычета составляет 260 000 рублей. При этом его размеры не увеличиваются даже в случае, если цена жилого объекта составляет 4 000 000 рублей и более. Оформить этот вычет смогут оба супруга по отдельности. Если же стоимость объекта недвижимости меньше, то для каждого человека размер налогового вычета рассчитывается в индивидуальном порядке. Обязательно учитывается сумма расходов, другие аспекты. Но вот на размер доли это никак не влияет.
Для того чтобы получить его, следует предварительно оформить право владения на жилье. Еще одно условие – наличие акта приема-передачи. Его следует подписать с девелопером. Это особо важно, если люди покупали жилье по ДДУ на этапе возведения. Чтобы получить всю сумму вычета по процентам, следует подавать заявление.
«Делать это можно несколько раз, пока не выплатят все деньги», – добавил юрист.
Эксперты ЕЮС отметили, что существует несколько основных способов, позволяющих получить вычет. В первом случае допускается его оформление через работодателя. Это возможно в случае, если заканчивается налоговый период. Как только налоговая предоставит подтверждение, что можно его получить, следует подготовить заявление и передать в бухгалтерию.
«В этом случае работодатель будет выплачивать зарплату, не удерживая при этом 13%, – отмечает юрист ЕЮС И. Смирнов. – Основной плюс данного способа заключается в том, что средства перечисляются довольно быстро».
Еще один вариант – подготовка декларации 3-НДФЛ и ее подача в налоговую. Чтобы это сделать, следует воспользоваться официальным веб-порталом налоговой инстанции. Обязательно нужно добавлять документы, подтверждающие покупку квартиры. Если жилье приобретается у девелопера, следует приложить акт приема-передачи.
Специалист добавил, что есть возможность получить вычет в ускоренном порядке. Суть этого способа заключается в том, что именно финансовое учреждение осуществляет передачу данных о проведенной сделке в ФНС. В этом случае предварительное заявление будет подготовлено автоматически. Дополнительно можно узнать, насколько большой вычет полагается. Если все устраивает, стоит зайти в личный кабинет налогоплательщика и подтвердить отправку заявления.
Чтобы получить вычет по ипотечному кредиту, следует подготовить пакет документов. Сюда обязательно включается кредитное соглашение, а также справка, которая выдается в финансовом учреждении, с суммой выплаченных процентов. Все потому, что вычет рассчитывается исходя из того, какое количество процентов внесено. Учет процентов осуществляется с того момента, как у человека возникло право на получение налогового вычета.
